VERKAUFT !!! Pflegeappartement zu verkaufen! Clever vorgesorgt: Grundbuch statt Sparbuch!

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Immobilie kaufen in 72813 St. Johann, VERKAUFT !!! Pflegeappartement zu verkaufen! Clever vorgesorgt: Grundbuch statt Sparbuch!

Kaufpreis: € 166.000,-

€ 7.904,- / m²

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Nutzfläche: 21 m²

72813 St. Johann • Immobilie kaufen • immobilo

VERKAUFT !!! Pflegeappartement zu verkaufen! Clever vorgesorgt: Grundbuch statt Sparbuch!

Balkon
Terrasse
Neubau

Kaufpreis: € 166.000,-

€ 7.904,- / m²

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Nutzfläche: 21 m²

Was bieten wir Ihnen hier? Sie kaufen ein Pflegeappartement in St. Johann (Reutlingen, Kreis). Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 58 Pflegeplätze, die als komfortable und barrierefreie Zimmer gebaut wurden. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. In jeder Etage wird ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche erstellt. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und div. ... mehr anzeigen Was bieten wir Ihnen hier? Sie kaufen ein Pflegeappartement in St. Johann (Reutlingen, Kreis). Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 58 Pflegeplätze, die als komfortable und barrierefreie Zimmer gebaut wurden. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. In jeder Etage wird ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche erstellt. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und div. Lagerräumlichkeiten und Abstellräume vorhanden. Ein Pflegebad befindet sich im Obergeschoss. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei. Das dürfen Sie von Ihrer Investition in Ihre Altersvorsorge erwarten: - Ein Appartement mit Grundbuchabsicherung, einem Mietvertrag über 20 Jahre mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (alles notariell beurkundet). Die Immobilie kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden! - Der Erwerber sichert sich durch ein bevorzugtes Belegungsrecht den eigenen Pflegeplatz und/oder eine lebenslange Immobilienrente! - Die Zahlung der Miete an Sie als Erwerber erfolgt auch bei Leerstand pünktlich. Mietgarantie über 20 Jahre mit 2 x 5 Jahre Verlängerung = hohe Planungssicherheit und hohe Dauerrendite für den Erwerber!!! - Sie als Erwerber gehen nicht in Vorleistung: es fallen keine Nebenkosten (Zahlungen von Strom, Wasser, Gas usw.) an! - Dies ist Sache des Betreibers. - Der Erwerber müht sich mit keiner Mietersuche - Die Vermietung ist Sache des Betreibers. - Miete wird bei Erhöhung der Pflegesätze automatisch angepasst / Inflationsschutz. - Miete beträgt aktuell 510 Eur pro Monat. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich somit auf 6120 Eur. - Eine sehr wertige Neubausubstanz - ebenso ein hoher Qualitätsstandard nach neuesten Altenpflegeerkenntnissen mit bedürfnisorientierter Ausstattung. Die neuesten Standards der EnEV und des Brandschutzes werden hier bereits umgesetzt. Die neuesten Standards in der Pflege wie Gruppenbetreuung und Einbettzimmer werden bereits umgesetzt. Auf absehbare Zeit kommen hier somit keine Umbaumaßnahmen, die bei älteren Bestandsimmobilien jedoch möglich sein können! - Instandhaltung nur für Dach und Fach. Die Instandhaltungsrücklage aus der Miete beträgt hierfür 10 Eur/mtl. für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber verantwortlich. Er wird hierfür eine Hauswirtschafterin und einen Hausmeister beschäftigen. - Günstige Finanzierung - nutzen Sie das noch immer niedrige Zinsniveau UND die günstigen KfW Darlehen und Zuschüsse des Programms: Bauen, Wohnen, Energie sparen: Kredit 153 - Dank hervorragender energetischer Standards können hier vom Erwerber 100.000 Euro - pro Appartement! - beantragt werden!!! - Gerne ist Ihnen Immobilien Dr. Holder bei der Finanzierung behilflich. Wir verfügen über diverse Kontakte zu exzellenten Finanzierungsgebern und Finanzierungsvermittlern aus der Region. - Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen, ein Teil Ihrer Einkommenssteuer fließt an Sie zurück. Pflege ist ein großer und konjunkturell unabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft - bereits heute kann der Bedarf nicht gedeckt werden. Unser Betreiber arbeitet hoch professionell und zeichnet sich durch Erfahrung und Fachkenntnis aus. Der Betreiber und das Heim werden zudem laufend kontrolliert (z.B. Heimaufsicht). weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Immobilie kaufen

Quelle: immobilo

Online seit: 22.05.2021

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