Geisenheim: 4-Parteienhaus mit Büroeinheit in zentraler Lage

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Haus kaufen in 65366 Geisenheim, Geisenheim: 4-Parteienhaus mit Büroeinheit in zentraler Lage

Kaufpreis: € 665.000,-

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65366 Geisenheim • Haus kaufen • immobilo

Geisenheim: 4-Parteienhaus mit Büroeinheit in zentraler Lage

Garten
günstig
Neubau

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Bei dem zum Verkauf stehende Anwesen handelt es sich um ein voll vermietetes 4-Parteienhaus mit gewerblicher Einheit im Erdgeschoss. Das Haus steht in zentraler Lage der Schul- und Lindenstadt und hat eine Gesamtlänge von über 30 Metern. Die gewerbliche Einheit im EG wurde zuletzt von einer Schülerhilfe genutzt, besteht aus 3 Zimmern, WC und einem provisorischen Duschbad. Die Nutzfläche beträgt ca. 82 m². Derzeit wohnt hier der Eigentümer. Die vier Wohneinheiten haben eine Gesamt-Wohnfläche von ... mehr anzeigen Bei dem zum Verkauf stehende Anwesen handelt es sich um ein voll vermietetes 4-Parteienhaus mit gewerblicher Einheit im Erdgeschoss. Das Haus steht in zentraler Lage der Schul- und Lindenstadt und hat eine Gesamtlänge von über 30 Metern. Die gewerbliche Einheit im EG wurde zuletzt von einer Schülerhilfe genutzt, besteht aus 3 Zimmern, WC und einem provisorischen Duschbad. Die Nutzfläche beträgt ca. 82 m². Derzeit wohnt hier der Eigentümer. Die vier Wohneinheiten haben eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 283 m². * Wohnung 1 im Vorderhaus, OG und DG, ca. 119 m², 4 Zimmer, offene Küche, Bad, 2 Abstellräume * Wohnung 3 im Hinterhaus, EG, ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum * Wohnung 4 im Hinterhaus, OG, ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, 2 Abstellräume * Wohnung 5 im Hinterhaus, DG, ca. 72 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC Im Untergeschoss befinden sich 3 Gewölbekeller, darunter der Heizungsraum, die das unbekannte Alter des Hauses belegen. Die äußere Hülle des Anwesens steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz/Schutz als Gesamtanlage), weshalb auch kein Energieausweis erforderlich ist. Ab Kauf des Hauses durch die jetzigen Eigentümer 2009 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: * Komplett neue Dacheindeckung inkl. Dämmung, im Vorderhaus neues Gebälk * Neugestaltung EG, vorher Laden mit großen Schaufenstern * Komplette Neuinstallation einer Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung * Überwiegende Erneuerung der Fenster 2009 und 2011 * Teilweise Erneuerung der Innen- und Außentüren * Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen * Erneuerung sämtlicher Bäder * Neubau Treppenhaus im Hinterhaus Über den Hof gelangt man in den hinteren Teil des Anwesens, auf dem noch eine kleiner, zweigeschossiger Anbau (modernisierungsbedürftig) als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Daran grenzt das idyllische Gartengrundstück mit Blick auf Schloss Schönborn an. Wenn der Laden vermietet ist, betragen die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen ca. EUR 32.000,-- p.A.. Nach Renovierung von Hof und Fassade hat man hier ein nahezu durchsaniertes Schmuckstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Haus kaufen

Quelle: immobilo

Online seit: 13.10.2022

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