Freistehendes 1 - 2 Familienhaus - Fränkisches Seenland - Heizung: EEK - D

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Haus kaufen in 91757 Treuchtlingen, Freistehendes 1 - 2 Familienhaus - Fränkisches Seenland - Heizung: EEK - D - möglich, NAHWÄRME

Kaufpreis: € 395.000,-

€ 2.633,- / m²

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Wohnfläche: 150 m²

Zimmer: 6

91757 Treuchtlingen • Haus kaufen • ohne-makler.net

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Terrasse
Garten
Parken

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Freistehendes 1 - 2 Familienhaus im schönen Wettelsheim-Treuchtlingen - Dieses sehr gepflegte, freistehende 1 - 2 Familienhaus wurde in den 60-igern, von meinen Eltern erbaut. Es wurde laufend, mit hochwertigen Materialien modernisiert und renoviert (siehe Beschreibung unter "Ausstattung"), weil vorgesehen war, dass das Objekt in der Familie bleibt und von dieser bewohnt wird. Diese Pläne und Wünsche haben sich zerschlagen und somit steht dieses Juwel in bester Lage, zum Verkauf. Wohnen wo ... mehr anzeigen Freistehendes 1 - 2 Familienhaus im schönen Wettelsheim-Treuchtlingen - Dieses sehr gepflegte, freistehende 1 - 2 Familienhaus wurde in den 60-igern, von meinen Eltern erbaut. Es wurde laufend, mit hochwertigen Materialien modernisiert und renoviert (siehe Beschreibung unter "Ausstattung"), weil vorgesehen war, dass das Objekt in der Familie bleibt und von dieser bewohnt wird. Diese Pläne und Wünsche haben sich zerschlagen und somit steht dieses Juwel in bester Lage, zum Verkauf. Wohnen wo andere Urlaub machen - Naturpark Altmühltal - Fränkisches Seenland Die naturnahe, ruhige Lage in der Rosenstraße Hs.-Nr. 9 ist eine Oase der Erholung für Sie und Ihre Lieben. In zwei Minuten sind Sie, zu Fuß mitten im Grünen und in fünf Minuten im Ortszentrum von Wettelsheim. In fünf Minuten sind Sie, mit dem Auto in Treuchtlingen. Treuchtlingen verfügt über einen Eisenbahnknotenpunkt und ist ICE-Bahnhof. So reisen Sie bequem in alle Richtungen (Nürnberg, München, Würzburg, Ingolstadt Audi, Ingolstadt, Augsburg) Mit dem Auto erreichen Sie, in nur 20 Minuten wahlweise die Brombachseen oder den Altmühlsee im Fränkischen Seenland. Eckdaten 6 Zimmer - 2 Küchen - 2 neuwertige Bäder - ca. 150 qm Wohnfläche - 784 qm Grundstücksfläche - großer angelegter Garten - Dachboden noch nicht ausgebaut. Zwei getrennte Wohnungen - geräumiges Treppenhaus Details Stufenloser Zugang zum Keller. NAHWÄRME - GLASFASER - Einspeisung PV kurzfristig möglich 2 Etagen - 2 Badezimmer (1 x barrierefrei, große Glasschiebetür) - 4 Schlafzimmer - NUN ZU DEN FAKTEN: 1965 - Bau Wohngebäude m. 1 Garage 1984 - Bau der 2. Garage Größe ca. 24 qm 1992 - Kaminsanierung m. Edelstahlrohren und Außenverkleidung in Kupfer 1992 - Einbau einer Ölheizung m. Niedertemperaturkessel (45.000,00 DM) - NAHWÄRME Umstellung 1993 - Holz—Alu-Fenster (Hemlock) 2 Stück für Küche EG 3.534,00 DM 1994 - Dachsanierung m. Neudeckung 20.000,00 DM 1997 - Fassadenrenovierung mit damals zeitgemäßer Wärmedämmung an der Westseite und teilweise Nordeite plus neuer Putz und Anstrich 18.445,00 DM 1998 - Außentreppe in Granit 22.536,93 DM 2006 - Terrassen-Sanierung (Abdichtung, Bitumenbahnen, Quarzsand, neue Platten in Eigenregie durch meinen Onkel (Baufacharbeiter) € 1000,00 Verblechung durch Fa. König, Bubenheim € 1000,00 2008 - Terrassengeländer Alu eloxiert m. Verbundsicherheitsglas € 4900,00 2010 - Einbau neuer Kunststofffenster m. 2-fach-Verglasung durch Fenster-Rachinger ca. € 15.000,00 2010 - Einbau zwei neuer Haustüren ca. € 8.000,00 2010 - Erker neu in Kupfer verblecht € 566,00 Ca. 2012 - Einbau Bad im OG € 12.000,00 2015 - Einbau neuer Zimmertüren (Röhrenspan keine Pappe!) u. Wohnungstüre im OG in HPC-Oberfläche, Hersteller: Sand-Türen, Einbau Möbel-Rachinger ca. € 8000,00 2016 - Einbau Bad im EG (barrierefrei/rollstuhlgerecht) m. Glasschiebetüre ca. 16.500,00 Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und mit hochwertigen Materialien renoviert: Einbauküchen von Bulthaup - Sanitärkeramik teilweise V & B - Parkettböden - Kunststoffboden in Holzoptik in Objektqualität (Flur und Bad im OG) Gartenzaun in Lärche (sehr harzhaltiges, wetterbeständiges Holz) Zwei zusätzliche Wasserzähler für Gartenwasser (keine Abwassergebühr!) 7 Wasserwürfel für 7000 Liter Regenwasser für den Garten mit Pumpen Außensteckdosen Süd-Terrasse m. Markise West-Terrasse m. 6-Meter-Markise beide Markisen haben eine Spezialbespannung mit Lotoseffekt Detaillierte Hausaufteilung Die beiden Wohnungen sind jeweils abgeschlossen und über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die RH betragen ca. 245 cm. EG Küche u. Speisekammer Wohnzimmer u. große Terrasse mit herrlichem Blick auf den Vierstein-Berg Badezimmer (barrierefrei und behindertengerecht - Regendusche - Toilette - Waschbecken) Gästezimmer u. 1 Schlafzimmer Einbauschränke im Gästezimmer und Schlafzimmer OG (m. Dachschrägen) Küche u. Speisekammer Badezimmer (Badewanne m. Duschstange und Vorhang - Toilette - Waschbecken) Gästezimmer u. 1 Schlafzimmer Dachboden Kellergeschoß/Souterrain Büroraum Waschküche 3 Vorratsräume Heizraum u. Tanklager Toilette - Waschbecken 2 große Garagen (davon eine mit elektrischem Torantrieb, Größe 24 qm m. Strom- und Wasseranschluss) 3 Stellplätze auf dem Grundstück Großer angelegter Garten u. a. mit englischen Rosen von David Austin, viele verschiedenfarbige Sommerflieder und großem Hochbeet (ca. 130 x 310 cm) weiterer Eingang ebenerdig zum Keller. Bei Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf. Falls Sie uns telefonisch nicht erreichen, sprechen Sie bitte auf die Mailbox. Gerne rufen wir Sie zurück. 01590 - 60 43 323 ACHTUNG: Bitte schreiben Sie uns nicht über das Portal - Kontakt bitte nur per Telefon oder WhatsApp - DANKE Mit freundlichem Gruß Christine & Moritz Schweighöfer Es ist ein herrliches Fleckchen Erde, um sein Leben zu verbringen. weniger anzeigen

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Immobilientyp: Haus kaufen

Quelle: ohne-makler.net

Online seit: 01.10.2023

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