Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage in Magdeburg zu verkaufen

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Reihenhaus kaufen in 39114 Magdeburg, Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage in Magdeburg zu verkaufen - 3 Reihenhaushälften

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39114 Magdeburg • Reihenhaus kaufen • immobilo

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1996 entstand durch die Firma Heinisch auf einem Grundstück in Stadtpark und Elbnähe eine Reihenhausanlage in Massivbauweise und mit handwerklicher Mauertechnik. Der Dachboden/Spitzboden bietet mit seinen ca 25m² Fläche eine Option zum Ausbau. Die Erweiterung der Treppenanlage vom OG zum DG ist bereits durch eine vorgefertigte Öffnung vorbereitet. Baubeschreibung Die Gründung erfolgte mit Streifenfundament als Frostschürze nach statischen Berechnungen. Sohlplatte 20cm dick auf Kiesschüttung und ... mehr anzeigen 1996 entstand durch die Firma Heinisch auf einem Grundstück in Stadtpark und Elbnähe eine Reihenhausanlage in Massivbauweise und mit handwerklicher Mauertechnik. Der Dachboden/Spitzboden bietet mit seinen ca 25m² Fläche eine Option zum Ausbau. Die Erweiterung der Treppenanlage vom OG zum DG ist bereits durch eine vorgefertigte Öffnung vorbereitet. Baubeschreibung Die Gründung erfolgte mit Streifenfundament als Frostschürze nach statischen Berechnungen. Sohlplatte 20cm dick auf Kiesschüttung und PE Folie als Feuchtigkeitssperre. Außenwände in Gasbeton-Kalksand-Planstein 17,5cm und zusätzlichem Wärmedämmputz 8cm - Die Fassade ist verklinkert und in der Optik des holländischen Baustils. Innenwände EG massive Wände in Kalksandstein 17,5cm, bzw. 11,5 cm dick. OG Rigipswände 8,0cm dick mit Dämmung zur Holraumdämpfung. Deckenin Stahlbetondecken 18,0cm dick ausgeführt nach statischer Berechnung. Schwimmender Estrich im EG 11,0cm dick aus 6,0cm Wärmedämmung plus Zementestrich. Bodenbeläge vor einiger Zeit erneuert: Laminatböden. Wände wurden rauhfaserweiß tapeziert und so den Mietern übergeben. Inzwischen haben die langjährigen Mieter einige Wände mit wohnlichem Flies- oder Putzanstrich versehen. Im Falle der Eigennutzung eines Käufers ist der Zustand bei Einzug auf Wunsch des neuen Eigentümers wieder herzustellen. Zum Zeitpunkt des Erwerbs sind die Mietverträge zu übernehmen, da Kauf nicht Miete bricht. Dach: Der Dachstuhl ist in zimmermannsmäßiger Konstruktion aus Holz erstellt, die Eindeckung erfolgte mit roten Betondachsteinen , Lattung, Konterlattung und Unterspannbahn. Dachdecke mit 14cm Mineralwolle gedämmt. Fenster: Kunststoff-Fenster, HEWI Beschläge mit verdecktliegender Mechanik, Isolierverglasung, gemauerte Fensterbänke oder Alu Fensterbänke. Innentüren: Holz-Blockzargen, geschoßhoch mit Oberlicht, Türblatt Limba offenporig lasiert, HEWI Beschläge Haustür: massive Ausführung, Kunststoff, wärmegedämmt mit verglastem Sichtteil. Heizungsanlage: Die Gasthermen wurden 2018/2020 gewechselt in Buderus Typ GB 172-24 T 50 Die Geräte werden jährlich gewartet, auch Feuerstättenbescheid liegt vor. Die Plattenheizkörper entsprechen in Größe und Leistung der Wärmebedarfsberechnung. Warmwasserversorgung über ELt Durchlauferhitzer in der Küche als Untertischgerät 5,01. GWC: Im EG befindet sich ein Gäste WC sowie ein kleiner Abstellraum Bad: Der Heizungsraum befindet sich seperat mit Zugang vom Bad. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche und WC als Hänge WC ausgestattet. Spülkästen GEBERIT tiefhängend, Elektroinstallation: Entspricht den bautechnischen Erfordernissen und Stand 1996. Installation nach EVO, Schaler und Dosen Marke GIRA. Jede Wohneinheit hat mindestens einen Parkplatz zugeordnet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartengerätehaus für Fahrräder, welches aber nur 2 Mieteinheiten nutzen. Grenze durch Einzäunung zum Nachbarn und zur Straße, Das Tor wurde 2024 erneuert und kann elektrisch nachgerüstet werden. Die Reihenhausanlage enstand als Kapitalanlage und ist immer gut vermietet, hohe Renditen, gute Nachfrage bei Leerstand. Aus Altersgründen hat sich der Eigentümer jetzt entschieden, die Reihenhäuser zu verkaufen. Das Angebot beinhaltet 2x REH und 1 RMH. Die Wfl. liegen bei 98m² für die REH und 94m² für das RMH. Die derzeitigen durchschnittlichen Mieten ohne Stellplatzmiete betragen 8,81 Euro - 9,16 Euro/m². Die Häuser können als Anlagepaket oder einzeln erworben werden. Die Gasverbräuche Haus 6b ist analog 6d. Die Häuser sind aber baugleich und weichen im Zustand und Größe nicht von der 6d ab. Ausweis 6a gültig bis 8.3.2034 Kl. B 79,9 kwh (Primärenergieverbrauch) Bei Bedarf kann ich die Rechnungen und Ausweise der einzelnen Objekte eingesehen werden. Sofern Interesse am Gesamtpaket Potsdamer Str. 6a-d besteht beträgt der KP 1.155.000 Euro zzgl. 30.000Euro Stellplatz und Gartenhaus. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Reihenhaus kaufen

Quelle: immobilo

Online seit: 02.03.2024

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