Idyllisches Bruchsteinhaus zum Verlieben

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Haus kaufen in 45239 Essen-Werden, Idyllisches Bruchsteinhaus zum Verlieben

Kaufpreis: € 835.000,-

€ 7.260,- / m²

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Wohnfläche: 115 m²

Zimmer: 5

45239 Essen-Werden • Haus kaufen • ohne-makler.net

Idyllisches Bruchsteinhaus zum Verlieben

Terrasse
Garten

Kaufpreis: € 835.000,-

€ 7.260,- / m²

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Wohnfläche: 115 m²

Zimmer: 5

Endlich FRÜHLING!!! Die beste aller Zeiten, um sich zu verlieben! Dieses idyllische Bruchsteinschätzchen ist ein Haus für ganz besondere Menschen, die sich spontan und hemmungslos in die Fülle und den Reichtum verlieben, den es bietet und der nicht für jeden ersichtlich ist. In vielen Bereichen stellt es die "Quadratur des Kreises" dar: - 1892 von Hand mit Bruchsteinen aus dem nahegelegenen Steinbruch und mit dicken Fachwerk-Balken für die Innenwände und Holzbalken-Decken gebaut, ist es "ein ... mehr anzeigen Endlich FRÜHLING!!! Die beste aller Zeiten, um sich zu verlieben! Dieses idyllische Bruchsteinschätzchen ist ein Haus für ganz besondere Menschen, die sich spontan und hemmungslos in die Fülle und den Reichtum verlieben, den es bietet und der nicht für jeden ersichtlich ist. In vielen Bereichen stellt es die "Quadratur des Kreises" dar: - 1892 von Hand mit Bruchsteinen aus dem nahegelegenen Steinbruch und mit dicken Fachwerk-Balken für die Innenwände und Holzbalken-Decken gebaut, ist es "ein echtes, stabiles Haus" und gleichzeitig modern eingerichtet und mit verlegten Kabeln für die Technik von heute (und morgen?) versehen - Da es so alt ist, hat es noch ein, für heutige Verhältnisse, riesiges Grundstück, so dass es sich anfühlt als ob man auf dem Land wohnt, obwohl man fast mitten im Ort ist - statt in die Fenster des Nachbarhauses blickt man hier in alten Baumbestand, ein Ensemble von Bananen und lauscht den Vögeln. - Es ist von der Grundfläche klein und fühlt sich doch riesengroß an - der Grundriss ist denkbar schlicht angelegt und doch bietet er tausend verschiedene Perspektiven - es ist natürlich grün mit einer fast dschungelartigen Natur um sich herum und doch ist man in wenigen Schritten an der Durchgangsstraße - es kühlt im ebenerdigen Kellergeschoss mit Gartenküche und Gartenausgang und wärmt im Wintergarten - es hat schon so unwahrscheinlich viele weltbewegende Dinge erlebt und strahlt doch - oder gerade deswegen - eine verlässliche Kraft und Ruhe aus - es trägt sehr viele alte, männliche Energien in sich und hat inzwischen gleichzeitig die luftig-leichtfüßige Energie eines beschwingten, fröhlichen Mädchens in sich entdeckt - es ist weise und doch weltoffen - durch die Hanglage bietet es insgesamt (mit Keller und Dachgalerie) 4 Ebenen mit ganz unterschiedlichen Wohnqualitäten Wie Sie bemerken, liebe ich dieses mein Haus von ganzem Herzen. Ich habe in den letzten Jahren jede seiner Ecken erkundet, es in unendlichen Stunden nach seinem Charakter "komplett auf den Kopf gestellt" und Dinge aus ihm herausgekitzelt, die ihm selbst nicht bewusst waren. Manche Dinge, wie die endgültige Steuerung der Elektrik und die Fußbodenheizung im Wintergarten, mit dem von mir entworfenen Terrazzoboden, habe ich noch nicht zu Ende bringen können, doch viele meiner Visionen sind inzwischen gelebte Realität: - Die riesigen Durchbrüche im Erdgeschoss, die so viel schönes Licht in das ehemals eher dunkle Haus bringen - die von innen kurbelbaren Fensterläden, die Kühle und einen feinen Luftzug ermöglichen, ohne den Raum komplett zu verdunkeln - die raumhohen Türen von KTM mit ihren Oberlichtern, die die Sonne zu jeder Tageszeit durchs Haus geleiten - der wunderbare Wintergarten, den ich geschützt in die vorhandenen alten Rhododendren integriert habe - die geschwungene Terrasse, die viel ebene Fläche geschaffen hat, wo vorher nur ein steiler Weg war - der luftige Carport, mit seinem modernen Design - das alte Klostertor, das den Vorbereich des Hauseinganges schützt - das Gäste-WC im EG, das dem damals üblichen "Herzhäuschen" nachempfunden ist und dessen Schiebefenster mindestens so alt ist, wie dieses Haus. Auch die verzierte Holztüre ist original, ich habe sie von einem Gutshaus in Norddeutschland erstehen können - eine meiner Lieblingsinstallationen ist der Wäscheschacht, der die Wäsche direkt neben die Waschmaschine im Keller transportiert sowie - der Zentralstaubsauger, der im Keller hängt Warum ich diesen Schatz verkaufe? Ich habe damals "die Ruhe" vom anstrengenden Alltag gesucht. Mein Haus hat mir dabei geholfen, viele mich belastende Dinge über Bord zu schmeißen und so bin ich jetzt in einer Lebenssituation, in der ich mir neue Abenteuer wünsche, daher ist für mich Zeit gekommen, weiter zu ziehen. Essen-Werden ist ein quirliger, wunderschöner Stadtteil von Essen, der alles bietet, was das Herz begehrt: - umgeben von riesigen Waldflächen - idyllisch an der Ruhr gelegen - mit dem Baldeneysee als begehrtes Ausflugsziel fühlt sich alles wie Urlaub an. Es ist mit der S-Bahn und einem engmaschigen Bussystem sehr gut zu erreichen, auch spät in der Nacht. Die Bushaltestelle liegt fast direkt unter dem Gartenausgang dieses Hauses, die Busse fahren meist im 10-Minutentakt. Die S-Bahn Haltestelle ist selbst zu Fuß in 20 Minuten erreicht und liegt ca. 1km entfernt, so wie das Stadtzentrum von Werden. Der Flughafen Düsseldorf ist mit der S-Bahn schnell zu erreichen, ebenso über die Autobahn A52. Im Süden ist man schnell über die A535 Richtung Wuppertal, auch die A3 und die A40 sind schnell erreicht. Wer das Fahrradfahren liebt, dem bieten sich viele Möglichkeiten, ebenso für Wanderer und Menschen, die das Bootfahren lieben. Ruder- und Segelvereine gibt es zuhauf, für Motorboote bieten mehrere kleinerer Häfen auf der Ruhr Richtung Essen-Kettwig Liegeplätze. Der "große Edeka" ist ca. 200m vom Haus entfernt, Discounter wie Lidl, Aldi und Rewe sind ebenfalls in Werden beheimatet, wer es ursprünglicher liebt, ist in den Biohöfen der umliegenden Bauern gut aufgehoben. Banken, Frisöre, Cafes, Restaurants, Kneipen, Kirchen, urige Geschäfte, all das gibt es hier zuhauf. Ebenso zwei Gymnasien, Kindergärten und Grundschulen. Die Zuwegung zum Haus ist etwas abenteuerlich, es liegt halt im früheren "Werden-Land". Der horizontale, geteerte Weg direkt oberhalb des Hauses ist ebenfalls Bestandteil des Grundstückes, hier aber nicht als Grundstücksgröße eingerechnet. Ich habe ihn im Zuge des Wintergarten und Carportbaus zur Sicherung der Wegerechte hinzugekauft. Das Haus verfügt über - eine T-förmige Küche von Nolte mit Geschirrspülmaschine, Gasfeld, Backofen und ausziehbarem Kühlschrank - eine kleine Gartenküche im ebenerdigen Keller, mit Spülbecken, kleiner Geschirrspülmaschine, einem Elektroherd und einem Kühlschrank (aus dem Originalbestand des Hauses) - einem Kamin mit verchromtem Außenschornstein im Wohn- /Esszimmer - Wäscheabwurfschacht mit Einwurfmöglichkeiten im Schlafzimmer OG und in der Küche EG, der die Wäsche direkt neben die Waschmaschine im Keller transportiert -Zentralstaubsauger mit Steckdosen für den Schlauch im (jetzigen) Büro, dem darüberliegenden Kinderzimmer und der Küche. Zusätzlich gibt es Bodeneinsaugelemente für zusammengekehrten "Schmutz" im Bad OG und in der Küche EG - Deckenlautsprecher in der Dachschräge des Kinderzimmers und des Ateliers /Schlafzimmer, sowie im Büro, der Küche und dem Wohn-/ Esszimmer im EG - Außenlautsprecher im Garten und Lautsprecher im Arbeitsraum und in der Küche im Keller - Bodensteckdosen mit Lan-Anschluss im Wintergarten und im Büro - die Verkabelung ist so angelegt, dass im Heizungskeller zusätzlich zum normalen Schaltschrank ein Schrank für die Installation von Festplatten, die mit dem darüberliegenden Raum (aktuell mein Büro) vernetzt sind - von innen kurbelbare Fensterläden aus Metall (ich habe mich wegen der Wartungsfreundlichkeit auf Anraten des erfahrenen Herstellers für diese Ausführung entschieden und es nicht bereut) - moderner Carport mit weißen Holzbalken und Glasdach auf Metallständern (6x6m) - moderner Wintergarten mit weißen Holzbalken innen, von außen mit anthrazitfarbenem Metall verkleidet - automatisch gesteuerter Sonnenschutz mit Wind- und Regensensor - eine große Schiebetüre sowie 2 weiteren Türen (die ursprüngliche Planung sah eine umlaufende Terrasse vor, die aber nicht genehmigt wurde. Da ich auf eine Änderung hoffte, ist diese immer noch ergänzbar) - großzügige, geschwungene Terrasse mit Holzdielen - 3m hohe Räume - Fussbodenheizung (Gas) weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Haus kaufen

Quelle: ohne-makler.net

Online seit: 07.03.2024

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