R E S E R V I E R T - Breites Mittelreihenhaus – äußerst gepflegt mit Einfamilienhaus-Charakter in Südlage

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Reihenhaus kaufen in 22949 Ammersbek, R E S E R V I E R T - Breites Mittelreihenhaus – äußerst gepflegt mit Einfamilienhaus-Charakter in Südlage

Kaufpreis: € 429.500,-

€ 3.834,- / m²

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Wohnfläche: 112 m²

Zimmer: 3

22949 Ammersbek • Reihenhaus kaufen • immobilien.de

R E S E R V I E R T - Breites Mittelreihenhaus – äußerst gepflegt mit Einfamilienhaus-Charakter in Südlage

Terrasse
Garten
Parken
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 429.500,-

€ 3.834,- / m²

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Wohnfläche: 112 m²

Zimmer: 3

GEBÄUDE Für dieses äußerst gepflegte Mittelreihenhaus werden neue Eigentümer gesucht, die das liebevoll und aufwändig instandgehaltene Anwesen so zu schätzen und zu pflegen wissen wie die bisherigen Erstbesitzer. Das Haus bietet eine außergewöhnliche Hausbreite von ca. 8 m und eine Haustiefe von ca. 11 m und kann dadurch als „Einfamilienhaus in Verbundbauweise“ bezeichnet werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² zzgl. einer Ausbaureserve im DG von etwa 10–12 m², die Nutzfläche im KG beträgt ... mehr anzeigen GEBÄUDE Für dieses äußerst gepflegte Mittelreihenhaus werden neue Eigentümer gesucht, die das liebevoll und aufwändig instandgehaltene Anwesen so zu schätzen und zu pflegen wissen wie die bisherigen Erstbesitzer. Das Haus bietet eine außergewöhnliche Hausbreite von ca. 8 m und eine Haustiefe von ca. 11 m und kann dadurch als „Einfamilienhaus in Verbundbauweise“ bezeichnet werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² zzgl. einer Ausbaureserve im DG von etwa 10–12 m², die Nutzfläche im KG beträgt ca. 55 m². Errichtet wurde das Gebäude in 1972 als Teil eines architektonisch ansprechenden Reihenhaus-Ensembles (nur 6 Häuser, z.T. versetzt) in konventioneller Bauweise. Die Eingangsseite liegt an einer ruhigen Wohnstraße und ist nach Norden ausgerichtet. Die Garten-/Terrassenseite ist ideal nach Süden ausgerichtet. Das Gebäude kann gartenseitig nach Süden in die Tiefe um 3 Meter erweitert werden mit einem Wintergarten - auch vollverglaste Ausführung möglich, Dachneigung 15 Grad, erzielbar sind bis zu 24 m² Grundfläche - ca. 8 x 3 m (Rechtsgrundlage: B-Plan Nr. 7 der Gemeinde Ammersbek, 2. Änderung Textteil Ziff. 3.1 – wir stellen Ihnen bei Interesse gern den B-Planauszug und Text zur Verfügung). Die zugehörige Einzelgarage befindet sich auf dem wenige Schritte entfernten Garagenhof (4 Garagen auf ca. 290 m² Grundstück, siehe Lageplan / Flurkarte). HAUSTECHNIK / BAUWEISE Das voll unterkellerte Haus verfügt außer dem Erdgeschoss über ein Obergeschoss mit unterschiedlicher Dachneigung: die Eingangsseite Nord ist als s.g. Dachgeschoss ausgebildet mit abgeschlepptem 30 Grad-Satteldach, die Süd-/Gartenseite dagegen ist ein Vollgeschoss ohne Schrägen. Diese Gebäudeform bei ca. 8 m Hausbreite stellt einen besonderen architektonisch reizvollen „Hingucker“ dar.Rotklinkerfassade (36,5 cm) im EG (Eingangs- und Gartenseite), weiße Putzfassade (ca. 30 cm), nachträglich wärmegedämmt im Obergeschoss (Gartenseite). Hervorragender Energiebedarfsausweis-Wert „158,4 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse „E“ – Ausstellungsdatum: 03.03.2024 – gültig bis: 02.03.2034. Sämtliche Decken, auch zum OG/DG hin als Stahlbetondecken. Ausbaureserve, ca. 10–12 m² zusätzlich als Wohnfläche möglich auf der DG-Seite durch Gaubeneinbau. Das Gebäude wurde von den Eigentümern (Bauherren/Erstbesitzer) fortlaufend gewartet und dekorativ gepflegt. Wesentliche bautechnische Bereiche wurden nicht nur werterhaltend, sondern auch wertsteigernd durch Fachhandwerksbetriebe erneuert, so z.B. in 2009 neue Heizung (Umstellung auf Gas), Viessman-Gastherme mit Warmwasserversorgung (€ 11.000,00) / Erneuerung Schornsteinkopf (Verschindelung), Fenster in Kunststoff weiß erneuert (außer Panoramafenster im Wohnraum), zusätzlich Rollläden und Rollladenpanzer, helles stilvolles Gast-WC, modernes Vollbad/WC, Simatic-Einbauküche, erneuerte Bodenbeläge im Keller (Waschküche, Flur etc.), neues Garagentor, 2 separate Gartenwasseranschlüsse/Zähler. Komplette Neuanlage des Vor- und Hintergartens. GRUNDSTÜCK Das real geteilte Hausgrundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet, Breite ca. 8 m, mittlere Tiefe ca. 33,5 m und im Gartenbereich fast blickdicht eingepflanzt und ausgestattet mit neuem Rollrasen sowie beidseitig in weiß gehaltenen Sichtschutzwänden. Aufwändig neu angelegter Vorgarten mit Graniteinfassungen und Aufgang. Bereits auf den ersten Blick bei einer Besichtigung erfreulich erkennbar sind die gute Pflege und Gartengestaltung = ein wirklich ruhiger und erholsamer Freizeit- und Feierabendplatz im Garten oder auf dem teilüberdachten, ca. 20 m² großen Terrassenbereich (Markise vorhanden). Nochmals hingewiesen sei auf die Möglichkeit der Gebäude-Erweiterung mit einem vorgelagerten Wintergarten wie eingangs beschrieben. Über einen kleinen Anliegerfußweg kann das Grundstück übrigens auch von Süden her direkt begangen werden (praktisch z.B. für die Gartenlaub-Entsorgung, Rasenschnitt etc.) weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Reihenhaus kaufen

Quelle: immobilien.de

Online seit: 13.03.2024

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