Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und Einliegerwohnung inkl. Garage!

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Mehrfamilienhaus kaufen in 28779 Bremen, Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und Einliegerwohnung inkl. Garage!

Kaufpreis: € 305.000,-

€ 1.133,- / m²

Finanzierung berechnen

Wohnfläche: 269 m²

Zimmer: —

28779 Bremen • Mehrfamilienhaus kaufen • immobilo

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und Einliegerwohnung inkl. Garage!

Terrasse
Garten
Parken
günstig

Kaufpreis: € 305.000,-

€ 1.133,- / m²

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Wohnfläche: 269 m²

Zimmer: —

Allgemeine Informationen: Das hier zum Erwerb angebotene Mehrfamilienhaus erbaut im Jahr 1939 und besteht aus drei Wohnungen und einem Gewerbeteil im Erdgeschoss. Zu diesem Angebot gehört zusätzlich ein Wohnanbau mit sich anschließender Garage und großem Garten. Die sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindliche Gewerbefläche mit Schaufensterfront hat eine Nutzfläche von ca. 84 m² zzgl. im Kellerbereich befindender weiteren Nutzräume. Sie galt in der Vergangenheit als ein erfolgreiches ... mehr anzeigen Allgemeine Informationen: Das hier zum Erwerb angebotene Mehrfamilienhaus erbaut im Jahr 1939 und besteht aus drei Wohnungen und einem Gewerbeteil im Erdgeschoss. Zu diesem Angebot gehört zusätzlich ein Wohnanbau mit sich anschließender Garage und großem Garten. Die sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindliche Gewerbefläche mit Schaufensterfront hat eine Nutzfläche von ca. 84 m² zzgl. im Kellerbereich befindender weiteren Nutzräume. Sie galt in der Vergangenheit als ein erfolgreiches Ladengeschäft und bittet sich für vielfältige zukünftige Nutzungen an. Das Haus verfügt über drei Vollgeschosse, einen Vollkeller sowie einen Dachboden als Erweiterungsbereich. Über einen seitlichen Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Eine gut bemessene Treppe führt zu den einzelnen Geschossen des Hauses. Im 1.OG befinden sich zwei Wohneinheiten: Rechts abgehend: eine Ein-Zimmer-Küche - Bad- Abstellraum - Wohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche. Links abgehend: eine Zweizimmer-Küche - Bad- Abstellraum - Wohnung mit großer Terrasse (ca. 48 m²!) und einer Wohnfläche von ca. 100 m² (inkl. 25 % der Teilfläche von der Terrasse). Im 2.OG liegt eine Dreizimmer- Küche - Bad- Abstellraum - Wohnung mit ca. 83 m². Von dieser Etage ist der großräumige Dachboden zugänglich (nicht isoliert). Der an die Rückseite des Hauses angebaute Wohnungsteil beherbergt neben dem eigenen separaten Eingang eine Zweizimmer-Küche - Bad- Abstellraum - Wohnung mit Zugang zur Terrasse und Garten (zur ausschließlichen Selbstnutzung). Zu dieser Anbauwohnung gehört eine eigene Garage mit Zufahrt. Aus dem von allen Seiten geschützten Garten mit Terrasse beseht direkter Zugang zur Garage. Der Vollkeller verfügt neben den Lagerräumen für die Gewerbeeinheit (s.o) über weitere Räumlichkeiten: den Heizungsraum, die Waschküche und den Fahrradkeller. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Abstellraum. Hier befindet sich die Öl-Zentral-Heizungsanlage aus dem Jahr 1998. Die Heizungsanlage ist nicht mehr funktionstüchtig. Ausstattung: Die Außenwände sind massiv gemauert aber unzureichend isoliert. Das Dach ist mit schwarzen Pfannen eingedeckt. Beheizt werden die Einheiten über eine Öl-Zentralheizungsanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über separate elektrische Durchlauferhitzer. Die Bäder verfügen teilweise über Tageslicht und sind mit Wannen-/Duschkombination, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen nur teilweise dem heutigen Standard. Neben den gefliesten Bädern und Küchen bestehen die Fußböden aus Zementstrichböden bzw. alten Dielenböden. Die Innenwände der Räume sind zurzeit ohne Tapeten und sind daher komplett renovierungsbedürftig. Die Fenster, abgesehen vom Gewerbebereich, verfügen zumeist über Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Die Elektroleitungen entsprechen weitgehend dem heutigen Standard. Empfehlung: dem zukünftigen Erwerber wird empfohlen einen ausführlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsplan inkl. Kostenaufstellung durch einschlägige Fachfirmen aufzustellen, um den Finanz- und Zeitaufwand inkl. Fördermöglichkeiten abzuklären. D.h. eine genaue Einsichtnahme der beiden Gebäude ist angeraten! Zusammenfassung: Diese interessante Immobilie ist aufgrund des Sanierungsstaus zurzeit leerstehend und bietet für zukünftige Investoren nach erfolgreicher Sanierung unter Beachtung der möglichen Zuschüsse und Förderungen eine langfristige wirtschaftlich interessante Perspektive. Anhand des demographischen Wandels gepaart mit steigender Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, ist die nachhaltige Vermietbarkeit perspektivisch als gut zu beurteilen. Für Anleger interessant: Gegenwärtige Kaltmieten bewegen sich in diesem Wohnbereich bei ca. 6,50 EUR pro Quadratmeter im Wohnbereich. Für Gewerberaum bewegen sich die Kaltmieten bei ca. 8,00 EUR / m². Nach erfolgter Sanierung und Vollvermietung ist somit eine jährliche Einnahme i. H. v. ca. 37.902,00 EUR (kalt) inkl. Garagenvermietung mindestens erzielbar. Dies entspräche einer Rendite von 11,10 % beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbsnebenkosten. Der Mieteinnahmenbetrag ist allerdings aufgrund der allgemein steigenden Mieten weiterhin steigerungsfähig. Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Termin mit uns. Wir werden Ihnen nachvollziehbar die Vorzüge dieser interessanten Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch erörtern. Ihrem Anruf sehen wir gerne entgegen! Konditionen: Lieferung:nach Vereinbarung Kaufpreis:EUR 305.000,00 Maklercourtage:5,95 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so wird o.g. Provision fällig und zahlbar. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für weitere Informationen sowie eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus kaufen

Quelle: immobilo

Online seit: 26.03.2024

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