Faktor 23: Neubaugrundstück f. 6-MFH mit ca 390 m² Wohnfläche, 6 PKW-Stellpl. in guter, ruhiger Lage

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Anlageobjekt in 50354 Hürth, Faktor 23: Neubaugrundstück f. 6-MFH mit ca 390 m² Wohnfläche, 6 PKW-Stellpl. in guter, ruhiger Lage

Kaufpreis: € 540.000,-

€ 1.384,- / m²

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Nutzfläche: 390 m²

50354 Hürth • Anlageobjekt • ohne-makler.net

Faktor 23: Neubaugrundstück f. 6-MFH mit ca 390 m² Wohnfläche, 6 PKW-Stellpl. in guter, ruhiger Lage

Balkon
Terrasse
Parken
Neubau

Kaufpreis: € 540.000,-

€ 1.384,- / m²

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Nutzfläche: 390 m²

Zum Angebot steht ein Baugrundstück mit vorhandener Baugenehmigung für ein 6-Familienhaus mit 6 PKW-Außenstellplätzen. Die Wohnfläche beträgt, sofern Balkone zu 50% und die Terrassenflächen im Erdgeschoss zu 25% mit berücksichtigt werden, bei ca. 390 m². Die kalkulierte Jahreskaltmiete liegt bei ca. 71.100 € inkl. Stellplätzen (14,50 € Kaltmiete pro m² und 45 € je Stellplatz pro Monat). Die Planungs- und Baugenehmigungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Die Gebäude-Herstellungskosten belaufen ... mehr anzeigen Zum Angebot steht ein Baugrundstück mit vorhandener Baugenehmigung für ein 6-Familienhaus mit 6 PKW-Außenstellplätzen. Die Wohnfläche beträgt, sofern Balkone zu 50% und die Terrassenflächen im Erdgeschoss zu 25% mit berücksichtigt werden, bei ca. 390 m². Die kalkulierte Jahreskaltmiete liegt bei ca. 71.100 € inkl. Stellplätzen (14,50 € Kaltmiete pro m² und 45 € je Stellplatz pro Monat). Die Planungs- und Baugenehmigungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Die Gebäude-Herstellungskosten belaufen sich auf ca. 1.050.000 € bezugsfertig lt. letztem Festpreisangebot des General-Bauunternehmens. Dies vorausgesetzt liegt der Neubau inkl. Grundstücks-Erwerbsnebenkosten (ca. 8,5 %) bei einem ROE Faktor von rd. 23 oder ca. 4,35 % Rendite pro Jahr. Der Angebotspreis bezieht sich auf den Grundstückskaufkpreis inkl. Baugenehmigung. Das Grundstück liegt in Hürth-Hermülheim in einer ruhigen Anliegerstrasse mit Nachbarschaftsbebauung überwiegend aus den 1990er Jahren. Sehr gute infrastrukturelle Anbindung ist gegeben: Autobahnauffahrt A4 ist ca. 5-10 Autominuten entfernt und zur KBV Straßenbahnhaltestelle "Hermülheim" der Linie 18 sind es gute 5 Fußminuten. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Bäckerei, Gastronomie, Apotheke, Bankfiliale etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit: die unmittelbare und schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, hervorragende Infrastruktur vor Ort sowie die architektonische Attraktivität und Moderne sprechen für beste Wohn- und Lebensqualität, was eine sehr gute Vermietungsmöglichkeit garantiert. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: ohne-makler.net

Online seit: 02.04.2024

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