Der EDHOF - historischer Vierseithof für Pferdeliebhaber...

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Kaufpreis: € 1.590.000,-

€ 1.975,- / m²

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Nutzfläche: 805 m²

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Der EDHOF - historischer Vierseithof für Pferdeliebhaber...

Garten
Parken

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... und uralter Adelssitz seit 1390 - im neuen Gewand! Wenn Sie Sport- oder Freizeitreiter/in sind und für sich und Ihre Familie ein gemütliches neues Zuhause zusammen mit Ihren Pferden suchen, sind Sie hier richtig! Das Wohnhaus bietet im EG mit 124 qm einen geräumigen Flur mit 2 Eingängen (Süd und Nord), den eleganten Wohnraum mit engl. Kaminofen und Parkettboden, eine Wohnküche mit Holzbalken und Bodenheizung, einen Wirtschafts- und Abstellraum und eine Gästetoilette. Im 1. Stock befinden ... mehr anzeigen ... und uralter Adelssitz seit 1390 - im neuen Gewand! Wenn Sie Sport- oder Freizeitreiter/in sind und für sich und Ihre Familie ein gemütliches neues Zuhause zusammen mit Ihren Pferden suchen, sind Sie hier richtig! Das Wohnhaus bietet im EG mit 124 qm einen geräumigen Flur mit 2 Eingängen (Süd und Nord), den eleganten Wohnraum mit engl. Kaminofen und Parkettboden, eine Wohnküche mit Holzbalken und Bodenheizung, einen Wirtschafts- und Abstellraum und eine Gästetoilette. Im 1. Stock befinden sich 4 großzügige und helle Zimmer, eines davon mit angeschlossener Ankleide, 1 Familienbad und 1 Gästebad, beide ebenfalls mit Fußbodenheizung. Hervorzuheben ist hier auch die Decke mit aufwendigen Schnitzereien, das im Flur integrierte Bücherregal sowie der schöne Dielenboden aus Holz. Das Dachgeschoß ist isoliert, bietet jede Menge Abstellraum und 2 kleine Gästezimmer mit Fenstern und Einbauschränken. Bei einem weiteren Ausbau sind der Fantasie hier keine Grenzen gesetzt. Auf dem Süddach - wie auch auf dem gegenüberliegenden Südgebäude - ist eine Photovoltaikanlage installiert, insgesamt 23,4 kWp, die aufgrund der Einspeisevergütung einen guten Ertrag bringt (Wirtschaftlichkeitsdaten auf Anfrage). Das Haus ist zur Hälfte unterkellert, dort befinden sich ein Speisekeller und der Heizkeller mit der im Nov. 2018 erneuerten modernen Niedrigenergie-Ölheizung, deren 10.000-l-Tank im Freien unterirdisch eingebaut ist. Auf der Westseite schließt sich ein Nebenhaus an, das vor einigen Jahren für Personal ausgebaut worden ist und momentan an Firmen für Monteure vermietet wird, die Nachfrage ist groß. Daneben befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes 6 Boxen, und in einem stilvollen Gewölbestall 3 weitere Boxen, darüber liegt der Heuboden. Das Reiterstüberl mit Rundbogendecke und ein ehemaliger Schießstand bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wäre z.B. ein Ausbau zu einem weiteren Wohnbereich oder einer Eventlocation. Gegenüber auf der Ostseite wurde das gesamte Gebäude zu einer Reithalle umfunktioniert, so dass hier Training auch bei schlechtem Wetter und im Winter möglich ist. Auch eine Führanlage ist vorhanden. Auf der Südseite befindet sich ein weiteres Highlight des Gutshofs: ein ca. 65 qm großes Atelier mit großer Fensterfront hinter Rundbögen und Kamin, das bis vor einigen Jahren als Ausstellungs- und Büroraum diente. Darüber befinden sich im 1. und 2. Stock eine Werkstatt und weitere Lager- und Wirtschaftsräume. Zwischen Atelier und dem Eingang zur Reithalle ist zudem ein offener überdachter Bereich mit 2 weiteren Boxen. Hier besteht auch eine Möglichkeit vom 1. Stock z.B. Hafer direkt für die Fütterung herunter zu lassen. Ob Sie nun die Stallungen für sich alleine nutzen oder auch vermieten möchten, der Edhof bietet ihnen hierzu alle Möglichkeiten. In dem umliegenden Orten gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportreiter, viele suchen ebenfalls nach Stellplätzen. Ferner steht auf dem 4.400 qm großen Grundstück ein Garagengebäude mit 6,3 kWp Solarmodulen für Strom zum Eigenverbrauch, weitere 3 Boxen für Kleinpferde und ein Heuboden im OG, sowie ein Holzschuppen im hinteren Gartenbereich. Für Gartenliebhaber: Schon bei der Einfahrt in den Hof lässt sich erahnen, welche Möglichkeiten sich für Hobbygärtner auf dem Edhof bieten. Während am Eingang ein alter Traubenstock jährlich eine reiche Ernte bietet, wachsen im Garten 5 Apfel-, 2 Zwetschgen-, 1 Mirabellen-, 1 Feigen- und 1 Kirschbaum sowie viele Beerensträucher. Im Hof befinden sich wunderschöne Rosenbeete und im hinteren Gartenbereich, der auch für die Haltung von Geflügel genutzt werden kann, steht ein großes Gewächshaus für den eigenen Gemüseanbau. Und zur Versorgung Ihrer Tiere und Pflanzen stehen Ihnen 2 hofeigene Brunnen zur Verfügung! Der Ort liegt im niederbayerischen Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach zwischen Donau und Inn, das als eine der tourismusstärksten Regionen Bayerns gilt. Europas beliebtester Kurort Bad Füssing bietet mit den drei Thermen Johannesbad, Europa Therme und Therme I ein riesiges Angebot für Einheimische, Kurgäste und Urlauber. Wer mehr wissen möchte: https://www.baederdreieck.net Die Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern verfügt über eine solide Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis und Apotheke, beheiztes Schwimmbad, Edeka, Bäcker (mit Postfiliale), Getränkemarkt (mit Hermes), Gasthaus mit Biergarten, Autoreparaturwerkstätte, Fußball- und Hundetrainingsplatz und ein Theaterstadl sind im Ort vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Rotthalmünster, Simbach am Inn oder Bad Füssing. Zur Universitätsstadt Passau mit historischer Altstadt fahren Sie 40 Minuten, ebenso nach Salzburg. Herrliche Ausflüge können Sie auch zu den österr. Seen, z.B. Mattsee, Wolfgangsee, Traunsee oder Attersee, unternehmen, die alle weniger als 1 Std. entfernt sind. Einen großen Vorteil bietet die neue Autobahn A94, die Sie in ca. 1 Stunde nach München bringt. Wenn Sie Kinder haben, finden Sie alle weiterführenden Schulen im nahen Simbach, zu denen eine Schulbusverbindung besteht. Auch zu den umliegenden Orten gibt es eine Busverbindung. Und im Ort werden zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten. Reiter haben in der Umgebung eine Vielzahl an Ausreitmöglichkeiten zum Training und zur Erholung auf ebenen oder hügeligen Wegen. Aber auch für anderweitig interessierte Naturliebhaber finden sich im ca. 500 m entfernten Europareservat Unterer Inn zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege. Das neu ausgebaute Infozentrum bietet regelmäßig interessante Führungen an. Und in ca. 800 m entfernt auf der Innbrücke beginnt bereits Österreich, ebenfalls mit extra Radrundwegen zu den umliegenden Schlössern, Kirchen und Sehenswürdigkeiten. Direkt gegenüber, auf der österreichischen Seite des Inns, lädt die Burg Frauenstein mit Museum, traditionellem Biergarten und Blick auf den Inn sowie im Herbst die Heurigenschänken zum Verweilen ein. Sie sehen also, es ist für Jeden etwas geboten! Wer mehr wissen will: https://www.ering-inn.de/ Bemerkenswert sind auch die dicken Mauern des Wohnhauses von ca. 50 cm, die energiesparend wirken und für ein angenehmes Wohnraumklima sowohl im Sommer wie auch im Winter sorgen. Insgesamt stehen Ihnen auf dem Edhof mit seinen 4.400 qm Grund ca. 805 qm Wohnfläche und ca. 1500 qm Nutzfläche zur Verfügung. Also genügend Platz für Alles, was Sie gerne gestalten möchten! Die Pferdekoppeln liegen, eingerahmt von zwei Bächen, am Naturschutzgebiet Unterer Inn mit einer Gesamtfläche von 1,8 ha. Sie sind von der Kirche langfristig zugepachtet und verbleiben am Hof. Auf den Koppeln befinden sich ein Wasseranschluß und eine betonierte Weidehütte mit drei getrennten Unterständen. Maßangaben nach DIN-Norm 277. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind ohne Gewähr. weniger anzeigen

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Immobilientyp: Lager kaufen

Quelle: ohne-makler.net

Online seit: 21.04.2024

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