Köln-Sülz: Wohnen und Arbeiten im alten Ziegelmauerwerk

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Gewerbeimmobilie kaufen in 50937 Köln - Sülz, Köln-Sülz: Wohnen und Arbeiten im alten Ziegelmauerwerk

Kaufpreis: € 495.000,-

€ 2.500,- / m²

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Nutzfläche: 198 m²

Zimmer: —

50937 Köln - Sülz • Gewerbeimmobilie kaufen • ohne-makler.net

Köln-Sülz: Wohnen und Arbeiten im alten Ziegelmauerwerk

Garten

Kaufpreis: € 495.000,-

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Zum Verkauf steht ein aussergewöhnliches Teileigentum mit Gartenhof. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihr ganz eigenes Flair aus und befindet sich in begehrter Lage in Köln-Sülz (Universität und Uni-Klinik). Für das Objekt gibt es eine Baugenehmigung zum Ausbau zu einer Wohnung. Der bemerkenswerte Grundriss ist von Durchlässigkeit geprägt. Der Eingang führt direkt über eine dreistufige Treppe in den vorderen Bereich zur Straße. In offener Bauweise schließen sich zwei weitere Räume an. Das ... mehr anzeigen Zum Verkauf steht ein aussergewöhnliches Teileigentum mit Gartenhof. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihr ganz eigenes Flair aus und befindet sich in begehrter Lage in Köln-Sülz (Universität und Uni-Klinik). Für das Objekt gibt es eine Baugenehmigung zum Ausbau zu einer Wohnung. Der bemerkenswerte Grundriss ist von Durchlässigkeit geprägt. Der Eingang führt direkt über eine dreistufige Treppe in den vorderen Bereich zur Straße. In offener Bauweise schließen sich zwei weitere Räume an. Das seinerzeit neu und sorgfältig verfugte Original-Ziegelmauerwerk gibt den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Eine Natursteintreppe (Pierre de Vinalmont) führt vom zur Straße gelegenen Geschäftsraum (Raum 1) ins Untergeschoss. Vom vorderen Geschäftsbereich (Raum 1 ca 31,75 m²) führen zwei Durchgänge mit gemauerten Stichbögen in den Mittelbereich (Raum 2 24,29 m²). Daran schließt der Anbau (Raum 3) an mit einer Fläche von 23,78 m² an. Dort ist der Unterflur-Lastenaufzug eingelassen. Die bodentiefe Fenster- und Türanlage gibt den Blick in den großzügigen Gartenhof frei. Das Objekt liegt im westlichen Stadtteil Köln-Sülz nahe der Universität und Universitätsklinik, sehr verkehrsgünstig mit fußläufig in 2 Minuten erreichbarer Straßenbahnlinie 9 und in 10 Minuten zum DB -Süd-Bahnhof. Spielplätze, Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und zwei Gymnasien, Arztpraxen und Apotheken werden in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Dieses vielseitige und lebendige Viertel ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur und die hohe Lebensqualität, die es bietet. In Sülz gibt es eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die den charmanten Charakter des Viertels prägen. Eine gute Gelegenheit, sich mit frischen Lebensmitteln, Pflanzen, Blumen und anderen Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen, bietet der am Dienstag und Freitag stattfindende Wochenmarkt auf dem nahen Auerbachplatz. Neben der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich die Lage durch die Nähe zu Grünflächen aus, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders der nahegelegene Beethovenpark ist ein beliebter Ort für Erholung und Sportaktivitäten. Aktuelle Gesamtfläche EG und UG : ca 198 m² Erdgeschoss Raum 1: 31,75 m² Raum 2: 24,29 m² Raum 3: 23,78 m² Küche: 4,15 m² WC 1: 2,87 m² WC 2: 5,83 m² Summe Erdgeschoss: ca 92 m² Interne Organisation im UG: ca 31,00 m² Lagerfläche: ca 74,65 m² Baujahr des Hauses: 1905 Kernsanierung des Hauses: 1998-2000 Bauweise: Ziegelmauerwerk: Straßenansicht: Dezente Fassade mit Faschen Innenbereich und Außenwände zum Gartenhof nachträglich neu ausgefugtes Sichtmauerwerk Anbau EG: in 2014 gemäß Brandschutzvorschriften mit F90 Dachflächenfenster neu erstellt Fußböden: zum großen Teil Ringofenziegel Hof- und Gartenbereich: eingefasst von 2,50m hoher Ziegelmauer Nutzungen:von 1977 bis 2012 Weinfachhandel u.a. Konzerte, Lesungen, Ausstellungen von 2012 bis 2024 Kindertagesbetreuung Heizung: Zentralheizung Gas Erdgeschoss und interne Organisation im Untergeschoss Fußbodenheizung Technik: Unterflurlastenaufzug EG / UG (Baldachin) Lüftungsanlage (Helios) für das Erdgeschoss mit Wärme / Kühle-Rückgewinnung Köln-Sülz: Teileigentum in altem Ziegelmauerwerk für Gewerbe oder Privatnutzung Objekt-Nr. OM-296085 Bieterverfahren Die Immobilie wird im strukturierten Online-Bieterverfahren angeboten: Beginn: 2. Mai 2024 Ende: 17. Juni 2024 Phase 1: 2. Mai bis zum 17.Mai 2024 Sie nehmen über das Portal " www.ohne-makler.net " Kontakt zu uns auf, um Ihr Interesse am Objekt anzumelden. Per E-Mail erhalten Sie ein Terminangebot und ein ausführliches Exposé (pdf) mit Bekanntmachung des Startgebots. Wir bieten Besichtigungen für Interessent*innen an vereinbarten Terminen an und stellen 45 min je Interessent*in zur Verfügung. Termine sind Samstag, Sonntag und Montag möglich. Phase 2: 21. Mai bis zum 9. Juni 2024 Es beginnt die Hauptphase des Bieterverfahrens. Montags wird von 10 - 12 Uhr eine Hotline für Nachfrage eingerichtet. Gebote können nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung in schriftlicher Form (auch als Faksimile-Scan digital übermittelt) abgegeben werden. Am 10. Juni 2024 wird der aktuelle Stand des Bieterverfahrens allen Bietenden per E-Mail mitgeteilt und die Möglichkeit eröffnet, ein zweites Gebot abzugeben. Phase 3: vom 10. Juni bis zum 17. Juni 2024 Weitere Gebote können abgegeben werden. Danach beginnen die Verkaufsverhandlungen und die Vorbereitungen zum Vertragsabschluss. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Gewerbeimmobilie kaufen

Quelle: ohne-makler.net

Online seit: 30.04.2024

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