* Dein "Kripperl" - Kaminfeuer wärmt dein Herz * Neuerbaute, moderne und sehr hochwertige Landhausvilla freut sich im Rottal auf dich

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Villa kaufen in 94149 Kößlarn, * Dein "Kripperl" - Kaminfeuer wärmt dein Herz * Neuerbaute, moderne und sehr hochwertige Landhausvilla freut sich im Rottal auf dich

Kaufpreis: € 1.450.000,-

€ 5.000,- / m²

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Wohnfläche: 290 m²

Zimmer: 7

94149 Kößlarn • Villa kaufen • immobilien.de

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Terrasse
Parken
Neubau
Dachgeschoss

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EXKLUSIV NUR BEI UNS! Robert Ausweger Exklusive Immobilien und das ICC – Immobilien Competence Center – mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese neuerbaute, moderne, sehr hochwertige Landhausvilla in erhöhter, ruhiger und unverbauter Lage mit eingefriedeten Grundstück in Rotthalmünster an! Die neuerbaute, sehr moderne Landhausvilla in erhöhter und ruhigen Lage hat mit Terrassenflächen ca. 290 m² Wohnflächen und 242 m² Nutztflächen, die reine Wohnfläche beträgt ... mehr anzeigen EXKLUSIV NUR BEI UNS! Robert Ausweger Exklusive Immobilien und das ICC – Immobilien Competence Center – mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese neuerbaute, moderne, sehr hochwertige Landhausvilla in erhöhter, ruhiger und unverbauter Lage mit eingefriedeten Grundstück in Rotthalmünster an! Die neuerbaute, sehr moderne Landhausvilla in erhöhter und ruhigen Lage hat mit Terrassenflächen ca. 290 m² Wohnflächen und 242 m² Nutztflächen, die reine Wohnfläche beträgt 266,78 m². (Abbruch und Neubau mit Teilsanierung eines Einfamilienwohnhauses inkl. Carport nach Brandschaden). Das Untergeschoss hat insgesamt eine Nutzfläche von 129,55 m², davon sind Heizung und Öltanks (7.500 Liter) 26,71 m². Die Zufahrt zum großen Landhaus ist mit 92 Tonnen antike Großgranitsteine verlegt worden. Die Landahausvilla kann bei Bedarf mit einem Extraeingang des offenen Dachgeschosses für die zweite Familie genutzt werden. Ein Küchenanschluss ist vorhanden. Die Heizung besteht aus einer neuen Luftwärmepume, die Ölheitzung ist derzeit stillgelegt, kann jederzeit nach Bedarf wieder in Betrieb genommen werden. Dieses sehr, moderne Landhaus besteht aus einem Erdgeschoss, offenem Dachgeschoss und einem vollem, beheiztem Untergeschoss. Der offene Sichtdachstuhl verleiht den Raum in einem gemütlichen Charakter, in dem die Dachbalken sichbar bleiben. Die gesamten Geschosse, auch das Untergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Der Wärmegrad kann für jedes Zimmer extra eingestellt werden. Für die Außenwände einschl. Putz, Dämmstoffe und Bekleidungen wurden Wärmedämmziegel mit 36, 5 cm, verputzt. Die hochwertige Eingangstür in Altholz ist von der Firma Pieno (ca. 13.000 €). Hochwertige Glas/Metall-Eingangstüren in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit neuer Küche. Die Böden im Erd- und Dachgeschoss sind mit hochwertigen Holzböden in Eiche verlegt worden. Der Hersteller ist die österreichische Firma Kaindl. Der Grundofen mit beiderseitgen Glas ist von der Firma Biofire. Dieser heizt extrem schnell und benötigt wenig Brennholz, zudem hat dieser Kaminofen eine enorm starke Wäremspeicherfähigkeit. Durch die patentierte Sichtscheibe, ist es möglich, dass die Scheiben immer sauber bleiben. Neue, vollwertige Küche von Juno mit Bora-Kochfeld. Vorrichtung für Außenkameras und Alarmanlage für innen und außen sind vorhanden. Wohnraum und Schlafraum im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu den überdachten Terrassen mit ca. 37 m². Dachgeschoss mit Terrasse Satellitenschüssel vorhanden. Im beheiztem Untergeschoss ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt worden, weiterhin befindet sich ein Bad mit (Dusche), Waschbecken und Toilette, ein Saunaanschluss ist vorhanden. Alle Fenster sind dreifachverglast. Im gesamten Haus sind vollelektrische Rollläden vorhanden. Doppelgarage ca. 6 x 7 Meter Carport mit ca. 6 x 6 Meter Möglichkeiten einer Photovoltaikanlage am Dach vom Carport mit weiteren PV-Flächen sind vorhanden. Bei diesem neuen Ein-/Zweifamilienhaus besteht eine Werksgarantie bis zu 5 Jahre. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Villa kaufen

Quelle: immobilien.de

Online seit: 21.12.2025

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