10 Einheiten in Zirndorf von Privat

Ähnliche Objekte

Gesehen

Anlageobjekt in 90513 Zirndorf, 10 Einheiten in Zirndorf von Privat

Kaufpreis: € 1.790.000,-

€ 4.625,- / m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Nutzfläche: 387 m²

90513 Zirndorf • Anlageobjekt • immobilien.de

10 Einheiten in Zirndorf von Privat

Parken
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 1.790.000,-

€ 4.625,- / m²

Nutzfläche: 387 m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus 7 Wohneinheiten, 1 Handygeschäft sowie 2 Gewerbeeinheiten (Thai-Massage und IT-Firma). Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch eine solide und langjährige Mieterstruktur, eine zentrale Lage sowie durch zahlreiche laufende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Sowohl der Keller als auch ... mehr anzeigen Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus 7 Wohneinheiten, 1 Handygeschäft sowie 2 Gewerbeeinheiten (Thai-Massage und IT-Firma). Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch eine solide und langjährige Mieterstruktur, eine zentrale Lage sowie durch zahlreiche laufende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Sowohl der Keller als auch der Dachboden stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich sind 3 Garagen langfristig vermietet und generieren weitere Einnahmen. ________________________________________ Objektdaten • Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil • Baujahr: 1961 • Grundstücksgröße: ca. 251 m² • Gesamtfläche: 596,2 m² aufgeteilt in Gewerbe 208,85 m², Wohnfläche 387,35 m² • Gesamtanzahl Einheiten: 10 (7 Wohnen / 3 Gewerbe) • Garagen: 3 (vermietet) • Etagen: 4 Vollgeschosse + Keller + Dachboden • Bauweise: massiv, Betondecken • Heizung: Gas-Etagenheizungen in jeder Einheit • Energieausweis: liegt vor ________________________________________ Renovierungen und Sanierungen (Auszug der letzten Jahre) Das Gebäude sowie die Wohneinheiten wurden regelmäßig modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Wichtige Maßnahmen im Überblick: • Kunststofffenster (erneuert 1992/1993) • Fassade mit Dämmanstrich • Schornsteinsanierung ca. 2012 • Dachdämmung ca. 2014 • Renovierung des Treppenhauses ca. 2014 • Befestigung Treppenabgang zur Ölstraße, Steinarbeiten • Neue Gegensprechanlage mit Video-Funktion • Kanalüberprüfung und -reparatur 2019 • Gaubensanierung 2023/2024 • Kaminneuaufbau 2024 • Teilrenovierung der Fassade zur Ölstraße / Nürnberger Straße • Laufende Renovierungen einzelner Einheiten nach Mieterauszug Technische Erneuerungen: • Gasleitungen vom Keller bis ins Dachgeschoss vollständig erneuert • Neue Elektro-Steigleitungen vom Keller bis ins Dachgeschoss verlegt • Neuer Zählerschrank im Keller installiert • Neuer Hauswassereingang mit modernem Filter- und Absperrsystem Diese Maßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen technischen Standard und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich. ________________________________________ Mietverhältnisse Das Objekt ist vollständig vermietet. Bruttomiete derzeit ca. 85.000 € p.a. Nettomiete derzeit ca. 70.000 € p.a. Die einzelnen Mietflächen, Mieteinnahmen und -verhältnisse sind der Excel-Mieteraufstellung zu entnehmen. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ergibt sich ein stabiler Mietertrag mit attraktiver Rendite und weiterem Potenzial. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.de

Online seit: 29.01.2026

Weitere Informationen

Gesponsert