(RESERVIERT): EFH in traumhafter Deichlage und unmittelbarer Elbstrandnähe

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25377 Kollmar • Einfamilienhaus kaufen • immobilien.de

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Hinweis: Das Objekt ist aktuell für einen Interessenten reserviert. Weitere Anfragen werden derzeit auf einer Warteliste notiert. TRAUMHAFTE DEICHLAGE — PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER Direkt am Elbdeich in Bielenberg/Kollmar verkaufe ich privat mein komplett saniertes Einfamilienhaus, energetischer Bestzustand, der bei einem Haus aus 1979 in dieser Form kaum zu finden ist. ❖ DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE • ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, 4 Zimmer + 2 Bäder + Hauswirtschaftsraum • 2.722 m² ... mehr anzeigen Hinweis: Das Objekt ist aktuell für einen Interessenten reserviert. Weitere Anfragen werden derzeit auf einer Warteliste notiert. TRAUMHAFTE DEICHLAGE — PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER Direkt am Elbdeich in Bielenberg/Kollmar verkaufe ich privat mein komplett saniertes Einfamilienhaus, energetischer Bestzustand, der bei einem Haus aus 1979 in dieser Form kaum zu finden ist. ❖ DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE • ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, 4 Zimmer + 2 Bäder + Hauswirtschaftsraum • 2.722 m² Grundstück mit gepflegtem / pflegeleichtem Garten • Direkter, privater Deichzugang vom Grundstück aus zur Elbe; in 1–2 Min. am Elbstrand • Energieeffizienzklasse B (58,2 kWh/m²a); Bedarfsausweis vom 06/2025 • Komplettmodernisierung 2020–2025, Investitionsvolumen ca. 235.000 €, überwiegend KfW-/BAFA-begleitet • Monatliche Bewirtschaftungskosten unter 100 € (nach PV-Einspeiseerlös) • Glasfaser 1.000 Mbit/s, Smarthome-Steuerung • 1 Garage (ausgebauter Carport) + Stellplätze ❖ ENERGIE & TECHNIK • Photovoltaikanlage 10,36 kWp (2023), Speicher, Wallbox; Eigenverbrauch + Überschusseinspeisung (Autarkie: 70% inkl. Haushaltsstrom, Wärme, Elektrofahrzeug) • Mitsubishi Multi-Split-Wärmepumpe mit 2 Innengeräten als Hauptheizung (heizt und kühlt) • Warmwasserwärmepumpe (2023) • Gasbrennwert nur als Spitzenlast; Verbrauch 2025: lediglich 1.140 kWh • Hybrid-Kaminofen Pellets oder Holzscheite (2024) • Fußbodenheizung (elektrisch) in Küche und Flur • 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren (2024–2025), elektrische Rollläden • Dämmung Premium: 20 cm Holzwolle + 10 cm Gutex (Dach); 8 cm Steinwolle Zusatzdämmung zum Holzständerwerk (10 cm Dämmung) • Neue Fassade in Holzoptik (2024/25) • Modernisierungsmaßnahmen mit Begleitung durch einen zertifizierten Energieberater, nebst BAFA-Förderung ❖ RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (85 m²): großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Hybrid-Kaminofen, halboffene Küche, Häusliches Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur und Windfang. Obergeschoss (45 m²): Büro/Studio (27 m²), Nebenraum, Duschbad, Flur. Das OG eignet sich auch hervorragend als separat nutzbare Studio-/Arbeitseinheit. ❖ LAGE Kollmar liegt direkt an der Elbe in der Krempermarsch, Kreis Steinburg. Bielenberg ist anerkanntes Naherholungsgebiet mit Elbstrand, Naturschutzgebiet und Wander-/Radwegen am Deich. Glückstadt ca. 9 km, Elmshorn ca. 25 km, Hamburg-City ca. 65 km. Grundschule und Kindergarten Kollmar, Bushaltestelle fußläufig. ❖ KAUFPREIS UND KONDITIONEN 598.000 € VB · Provisionsfrei vom Eigentümer; Verfügbarkeit nach Absprache. ❖ UNTERLAGEN Vollständige Sanierungsdokumentation, Energieberater-Berichte, Energieausweis, Verbrauchsabrechnungen und Exposé stelle ich Ihnen bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung. ❖ BESICHTIGUNG Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach kurzer telefonischer Vor-Abstimmung. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich Ihnen die vollständige Sanierungs- und Energieberater-Dokumentation, den Energieausweis sowie aktuelle Verbrauchsabrechnungen zur Einsicht bereit ❖ KONTAKT Erstkontakt bitte ausschließlich über die Nachrichtenfunktion mit Angabe von Name und Telefonnummer. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Einfamilienhaus kaufen

Quelle: immobilien.de

Online seit: 17.06.2026

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