Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südost-Loggia

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die RechnungNeue BödenNeues BadElektrikTürenKücheWändeUnd wie viele Wochenenden verbringt man anschließend zwischen BaumarktHandwerkern und RenovierungsstaubBei dieser Wohnung können Sie diese Gedanken weitgehend beiseiteschiebenDie helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Roth wurde im Jahr 2020 umfassend und mit viel Augenmerk auf moderne Wohnqualität erneuertAuf ca79 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnund EssbereichSchlafzimmereinem weiteren flexibel nutzbaren ZimmerTageslichtbadmoderner Einbauküchepraktischer SpeisebzwAbstellkammer und einer nach Südosten ausgerichteten LoggiaDas Ergebnis ist eine Wohnungdie zeitgemäße Technikkomfortables Wohnen und praktische Details miteinander verbindet – und bei der der neue Eigentümer nicht erst eine umfangreiche Sanierung organisieren mussDIE WOHNUNGDas Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnund EssbereichVon hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südost-LoggiaSie ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar und wird damit zu einer angenehmen Erweiterung des WohnraumsOb Kaffee am Morgenein Frühstück an der frischen Luft oder ein entspannter Ausklang des Tages – die geschützte Loggia bietet dafür den passenden PlatzNeben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügungdas sich flexibel als KinderzimmerBüroGästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässtDamit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine FamilieBerufstätige mit Homeoffice oder Käuferdie sich ein zusätzliches Gästeoder Arbeitszimmer wünschenUMFASSENDE MODERNISIERUNG IM JAHR 2020Im Zuge der Modernisierung wurde die Wohnung nicht lediglich optisch aufgefrischtZahlreiche Bereiche wurden grundlegend erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebrachtsämtliche Teppichbeläge in den Räumen entfernt abgehängte Decken erneuert und mit indirekter LED-Beleuchtung ausgestattet Elektrik einschließlich SchaltkastenHauptleitungenDosen und Schaltern vollständig erneuert bzwmodernisiert sämtliche Innentüren einschließlich Zargen erneuert und auf heutigen Standard gebracht neue Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich Wandflächen neu verputzt bzwmit hochwertigematmungsaktivem RauhfaserputzFilzputz beziehungsweise gewatschelter Modellierputzversehen und gestrichen Heizkörper modernisiert und mit einer zentralen smarten Heizungssteuerung gekoppelt Satellitenanschluss erneuert Dolby-Atmos-Lautsprecher in die Decke des Wohnzimmers integriert Cat-7-Netzwerkverkabelung in der Wohnung verlegt DSL-Anschluss einschließlich Verkabelung bis in den Keller erneuert Leerrohr für einen zukünftigen Glasfaseranschluss vorgesehen neue maßgefertigte moderne Einbauküche eingebaut Kellerdecke und Kellerwände frisch weiß gestrichen Kellerboden mit wasserabweisender Farbe beschichtetDamit verbindet die Wohnung ein gepflegtes modernes Erscheinungsbild mit einer technischen Ausstattungdie insbesondere für HomeofficeStreaming und modernes digitales Wohnen interessant istMODERNE EINBAUKÜCHEDie maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in die Wohnung ein und ist bereits Bestandteil des AngebotsKurze Wege und eine praktische Raumaufteilung machen die Küche alltagstauglich und komfortabelDirekt angrenzend befindet sich eine zusätzliche SpeisebzwAbstellkammerLebensmittelHaushaltsgeräte und Vorräte lassen sich hier ordentlich verstauenohne wertvollen Platz in den Wohnräumen zu beanspruchenTAGESLICHTBAD MIT DUSCHE UND BADEWANNEEin weiterer Pluspunkt ist das TageslichtbadDusche Badewanne Waschbecken WC Fenster WaschmaschinenanschlussDamit muss man sich nicht zwischen der schnellen Dusche am Morgen und einem entspannten Bad am Abend entscheidenZusätzlich steht eine weitere Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller zur VerfügungDURCHDACHTE STAURAUMLÖSUNGENGerade bei Eigentumswohnungen ist zusätzlicher Stauraum ein wichtiger FaktorHier stehen Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten zur VerfügungSpeisebzwAbstellkammer direkt an der Küche Garderobenbereich im Eingangsbereich eigener Kellerraum zusätzlicher Stauraum auf dem Dachbodennur eine Etage oberhalb der WohnungSo verschwinden GetränkekistenKofferWeihnachtsdekorationWerkzeug oder saisonale Gegenstände dortwo sie hingehören – und nicht mitten in der WohnungWOHNEN MIT TECHNISCHEM KOMFORTAuch technisch bietet die Wohnung einige Detailsdie bei vergleichbaren Bestandswohnungen keineswegs selbstverständlich sindDie vorhandene Cat-7-Netzwerkverkabelung schafft eine gute Grundlage für leistungsfähiges Internet innerhalb der WohnungFür einen zukünftigen Glasfaseranschluss wurde bereits durch ein Leerrohr vorgesorgtDie smarte Heizungssteuerung ermöglicht eine komfortable und individuelle Regelung der RaumtemperaturenFür Filmund Musikliebhaber wartet im Wohnzimmer zudem ein besonderes DetailDolby-Atmos-Lautsprecher wurden direkt in die Decke integriertTechnik ist damit vorhanden – ohne dass Kabel und zusätzliche Lautsprecher den Wohnraum dominierenSÜDOST-LOGGIADie überdachte Loggia ist nach Südosten ausgerichtet und sowohl vom Wohnund Essbereich als auch vom Schlafzimmer erreichbarGerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein zusätzlicher kleiner Wohnbereich im FreienOb FrühstückKaffeePflanzen oder einfach ein paar ruhige Minuten – die Loggia erhöht den Wohnkomfort deutlichSTELLPLATZ DIREKT AM HAUSZum Angebot gehört ein Außenstellplatz direkt hinter dem GebäudeDer Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthaltenDie tägliche Parkplatzsuche kann damit entfallenKELLER UND DACHBODENZur Wohnung gehört ein eigener KellerraumIm Rahmen der Modernisierung wurden die Decke und Wandflächen im Keller frisch gestrichen und der Kellerboden mit einer wasserabweisenden Beschichtung versehenZusätzlich gehört ein separater Bereich auf dem Dachboden zur WohnungDa sich dieser nur eine Etage oberhalb der Wohnung befindetist er schnell erreichbar und bietet wertvollen zusätzlichen StauraumFÜR WEN EIGNET SICH DIE WOHNUNGDiese Wohnung ist besonders interessant für Käuferdie eine gepflegte Immobilie suchen und möglichst ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen möchtenDie Kombination aus drei Zimmernmoderner AusstattungEinbaukücheLoggiaStellplatz und zusätzlichen Abstellflächen macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessantdie langfristig in eine attraktive Wohnung investieren möchtenDas zusätzliche Zimmer ermöglicht verschiedene LebensmodelleSchlafzimmer und KinderzimmerSchlafzimmer und HomeofficeSchlafzimmer und GästezimmerOder einfach ein Raum für genau daswas im bisherigen Zuhause immer gefehlt hatBESICHTIGUNGBilder können einen ersten Eindruck vermittelnOb eine Wohnung wirklich zum eigenen Leben passtentscheidet sich jedoch meistens erstwenn man darin stehtGerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen zu AusstattungModernisierung und ImmobilieBesichtigung nach individueller TerminvereinbarungWir freuen uns auf Ihre Anfrage weniger anzeigen

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Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immo4trans.de

Online seit: 21.08.2026

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