3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Dachterrasse und Stellplatz in Herzogenrath-Kohlscheid

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Balkon
Terrasse
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Die angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein offenes Wohnkonzept sowie eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. Bereits der gemeinschaftliche Hausflur mit hellen Fliesen in Marmoroptik und rotem Treppengeländer vermittelt einen gepflegten, einladenden ... mehr anzeigen Die angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein offenes Wohnkonzept sowie eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. Bereits der gemeinschaftliche Hausflur mit hellen Fliesen in Marmoroptik und rotem Treppengeländer vermittelt einen gepflegten, einladenden Eindruck. Ein Dachfenster sowie zwei weitere Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall im Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig geschnittene Diele. Diese wird durch eine moderne Glaswand mit teilweise satinierten Milchglas-Einsätzen und Edelstahlgriffen vom Wohnbereich getrennt, ohne die offene Raumwirkung zu beeinträchtigen. Gleichzeitig verbindet sie den Eingangsbereich mit dem Badezimmer, dem Arbeitszimmer sowie dem Wohn- und Essbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine große Fensterfront direkt auf den Balkon in Südausrichtung, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Über den Essbereich erreicht man die Dachterrasse mit Westausrichtung, die ideale Voraussetzungen bietet, um die Abendsonne zu genießen. Beide Außenbereiche verfügen über eine Natursteinschwelle, einen pflegeleichten Steinplattenboden, weißen Rauputz, Edelstahl-Blumenkübel, rote Geländer sowie eine Metallverkleidung und bieten jeweils ausreichend Platz für eine Sitzgruppe. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie verfügt über bordeauxrote Fronten, eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte sowie einen pflegeleichten weißen Fliesenspiegel. Zur Ausstattung gehören ein Herd, ein Backofen und eine Spülmaschine der Marke Constructa sowie ein Kühlschrank von AEG. Auf der unteren Ebene befindet sich das weiß geflieste Gästebad mit Dusche, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert und den Wohnkomfort dieser Ebene ergänzt. Ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum auf der unteren Ebene, ausgestattet mit einem Buchenlaminatboden, eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Über die stilvoll gestaltete Treppe mit integrierter LED-Beleuchtung gelangen Sie auf die obere Ebene mit offener Galerie, die sich dank des Schrägdachfensters angenehm hell präsentiert und sich ideal als Arbeitsbereich oder Homeoffice eignet. Angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer mit guten Stellflächen für Schränke und weitere Möbel. Ein modernes Duschbad mit anthrazitfarbenen Fliesenakzenten rundet diese Wohnebene ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ergänzend wurden moderne Thermostate nachgerüstet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur weiteren Ausstattung gehören doppelverglaste Kunststofffenster und erneuerte Steckdosen. Eine Wechselsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Die Kombination aus der offenen Maisonette-Bauweise, den beiden attraktiv ausgerichteten Außenbereichen, den großzügigen Fensterflächen und der gepflegten Ausstattung macht diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nicht vermietet. Der Auszug des Eigentümers erfolgt zu einem im Kaufvertrag noch zu vereinbarenden Zeitpunkt. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.de

Online seit: 01.10.2026

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