Die Dachgeschosswohnung wurde im Rahmen eines Dachneubaus im Jahr 2000 vollständig neu hergestellt und befindet sich in einem überdurchschnittlich guten technischen und baulichen Zustand. Sämtliche wesentlichen Gewerke – Dach, Fenster, Elektrik und Verrohrung – stammen aus diesem Zeitraum und bieten damit eine mehr anzeigenlanglebige und investitionssichere Basis.Mit ca. 90,4 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern spricht die Einheit eine breite Mieterzielgruppe an und weist eine sehr gute Vermietbarkeit auf. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko beim Erwerb.Die im Jahr 2024 durchgeführte Heizungsmodernisierung trägt zusätzlich zu reduzierten Betriebskosten, besserer Energieeffizienz und langfristiger Planungssicherheit bei.Fazit: Eine ... weniger anzeigen